Ferienvermietung legalisieren – So geht's richtig

Die Ferienvermietung zählt auf Mallorca zu den attraktivsten Nutzungsmöglichkeiten von Immobilien. Gleichzeitig ist sie eines der am strengsten regulierten Themen im Immobilienrecht der Balearen. Eigentümer, Käufer und Investoren stehen häufig vor der Frage, ob und wie eine Immobilie legal an Feriengäste vermietet werden darf.

Dieser Beitrag erläutert die aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen, zeigt typische Fallstricke auf und gibt praxisorientierte Empfehlungen, wie Ferienvermietung auf Mallorca korrekt umgesetzt werden kann.

Warum Ferienvermietung auf Mallorca streng geregelt ist

Mallorca gehört zu den beliebtesten Urlaubszielen Europas. Um Wohnraum für Einheimische zu schützen und den Massentourismus zu regulieren, hat die balearische Regierung in den vergangenen Jahren die Vorschriften zur Ferienvermietung deutlich verschärft.

Nicht jede Immobilie darf heute automatisch touristisch vermietet werden. Die Erlaubnis hängt von Lage, Immobilientyp, Gemeindezugehörigkeit und bestehenden Genehmigungen ab. Verstöße können mit empfindlichen Bußgeldern geahndet werden.

Für Eigentümer ist es daher unerlässlich, sich vor Aufnahme der Vermietung umfassend zu informieren.

Welche Immobilien grundsätzlich vermietet werden dürfen

Ob eine Immobilie für Ferienvermietung infrage kommt, hängt von mehreren Faktoren ab. Grundsätzlich gilt: In vielen Gemeinden ist touristische Vermietung nur für Einfamilienhäuser erlaubt, während Apartments in Mehrfamilienhäusern häufig ausgeschlossen sind. Zudem müssen bestimmte bauliche und technische Voraussetzungen erfüllt sein.

Dazu zählen unter anderem:

- Eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung

- Energiezertifikat

- Ausreichende sanitäre Ausstattung

- Ordnungsgemäße Müllentsorgung

- Registrierung bei der Tourismusbehörde

Darüber hinaus spielen regionale Bebauungspläne und aktuelle Moratorien eine Rolle. Manche Gebiete sind vollständig für neue Lizenzen gesperrt.

Der Weg zur Ferienvermietungslizenz

Der erste Schritt ist die Prüfung, ob die Immobilie grundsätzlich lizenzfähig ist. Hierbei helfen lokale Fachanwälte oder spezialisierte Immobilienexperten.

Anschließend erfolgt die Antragstellung bei der zuständigen Tourismusbehörde. Dafür werden verschiedene Unterlagen benötigt, darunter Grundbuchauszug, Baupläne, Energiezertifikat und eine Erklärung zur Einhaltung aller Vorschriften.

Nach erfolgreicher Prüfung wird eine Lizenznummer vergeben, die in allen Inseraten verpflichtend anzugeben ist.

Der gesamte Prozess kann mehrere Monate dauern und erfordert sorgfältige Vorbereitung.

Typische Fehler bei der Ferienvermietung

Ein häufiger Irrtum ist die Annahme, dass bestehende Vermietungen automatisch legal sind. Viele Immobilien wurden früher ohne formale Genehmigung vermietet, was heute nicht mehr zulässig ist. Auch das Inserieren auf Buchungsplattformen ohne gültige Lizenz kann bereits zu Sanktionen führen. Ein weiterer Fehler ist die unvollständige Dokumentation. Fehlende Zertifikate oder nicht genehmigte Umbauten können dazu führen, dass ein Antrag abgelehnt wird. Nicht zuletzt unterschätzen viele Eigentümer die laufenden Verpflichtungen wie Gästemeldung, Steuerabführung und Einhaltung lokaler Hausordnungen.

Steuerliche und rechtliche Pflichten

Ferienvermietung ist eine gewerbliche Tätigkeit und unterliegt steuerlichen Regelungen. Einnahmen müssen ordnungsgemäß deklariert werden, sowohl in Spanien als auch gegebenenfalls im Heimatland. Zudem gelten Meldepflichten für Gäste sowie Anforderungen an Versicherungen und Haftung. Eine professionelle steuerliche und rechtliche Begleitung ist daher dringend zu empfehlen, um spätere Probleme zu vermeiden.

Aktuelle Entwicklungen

Die Regulierung der Ferienvermietung bleibt dynamisch. In vielen Gemeinden werden Genehmigungen weiter eingeschränkt, während Kontrollen intensiviert werden. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach legal vermietbaren Immobilien. Objekte mit bestehender Lizenz gewinnen daher an Attraktivität und erzielen häufig höhere Marktpreise. Für Investoren bedeutet dies, dass die Lizenz selbst zu einem wertbestimmenden Faktor geworden ist.

Praxisorientierte Empfehlungen für Eigentümer, Käufer und Investoren

Eigentümer sollten vor jeder Vermietung prüfen lassen, ob ihre Immobilie aktuell und rechtlich korrekt lizenziert ist. Käufer sollten niemals davon ausgehen, dass eine bestehende Nutzung automatisch übertragbar ist. Die Lizenz ist objektgebunden und muss explizit bestätigt werden. Investoren sollten gezielt nach Immobilien mit gültiger Ferienvermietungslizenz suchen oder realistisch kalkulieren, ob eine Genehmigung überhaupt erreichbar ist.

In allen Fällen gilt: Frühzeitige Prüfung spart Zeit, Geld und rechtliche Risiken.

Fazit

Ferienvermietung auf Mallorca bietet attraktive Möglichkeiten, ist jedoch rechtlich anspruchsvoll. Nur wer Genehmigungen, steuerliche Pflichten und laufende Anforderungen korrekt erfüllt, kann diese Nutzung langfristig erfolgreich betreiben.

Für Eigentümer, Käufer und Investoren ist fundierte Vorbereitung entscheidend. Wer rechtliche Klarheit mit professioneller Marktanalyse verbindet, schafft die Grundlage für sichere Entscheidungen und nachhaltige Erträge auf der Insel.